买卖双方约定分期付款买卖房屋，买方支付首期房款搬入房屋后，双方就合同履行产生矛盾，拉锯了近两年的时间也没有解决。近日，余庆县法院法官通过在调解协议中设立违约金条款，成功化解了这起纠纷。

　　2015年5月，卖方王某与买方周某经人介绍协商，王某将其位于余庆县松烟镇面积为400平方米的房屋卖给周某，双方签订买卖合同，约定房屋总价60.8万元，周某当场支付40.8万元，余款20万元在两年内付清，同时约定了相应的权利义务等。至2016年初，双方均出现违约情形，导致合同无法履行。

　　经当地村委会、综治办、派出所等基层组织多次调解未果，王某于2017年11月诉至县法院，要求解除合同、周某立即腾退房屋并承担违约金。因该案时间久，双方矛盾多次激化，且牵涉到住房的民生问题，承办法官高度重视，多次主持双方调解，终于找到问题的焦点所在，即双方之互不信任，王某担心房款退给周某后拒不搬离，周某担心腾退房屋搬离后王某没能力退还已付房款。承办法官针对双方的顾虑，提出了调解意见，经双方慎重考虑，达成了协议：解除双方签订的合同，王某15日内退还41万元购房款，周某7日内搬离房屋。双方同时约定“若周某逾期不腾退房屋并搬离，王某则只退还31万；若王某逾期不退还41万，则需另支付利息20万，由案外人杨某、王某、余某承担连带清偿责任”的担保、违约惩罚性条款。这表明，若王某违约，将多支付20万元；若周某违约，则少得10万元。双方约定的期限到后，各自履行了自己的义务，该案得以妥善化解。

　　2017年以来，第二人民法庭针对调解不能当庭履行的，积极引导当事人在调解协议中设立担保条款或违约惩条款，通过加大违约方的风险责任，对不按协议履行给付义务的一方作出必要的惩罚性规定，以增加义务人履行义务的积极性和责任心，减轻执行工作压力，节约诉讼资源。